Lợi nhuận đầu tư biệt thự biển Phú Quốc sẽ về tay bạn như thế nào?

Nhưng con số thực tế khi đầu tư biệt thự biển Phú Quốc khi đưa vào khai thác là bao nhiêu %/năm là điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Câu trả lời sẽ có trong bài viết dưới đây.

Cách tối ưu hóa lợi nhuận khi đầu tư biệt thự biển Phú Quốc

Biệt thự biển Phú Quốc đang là kênh đầu tư sinh lời cao với mức cam kết lợi nhuận cao từ chủ đầu tư. Tuy nhiên để có thể tối ưu hóa lợi nhuận khi đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, các nhà đầu tư nhất định phải chú ý những điều sau:

- Tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư

Với sự tham gia ngày càng nhiều của các "đại gia" trong ngành bất động sản thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ngày càng trở nên sôi động hơn. Sự bùng nổ của quá nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc như hiện nay vừa mang lại nhiều sự lựa chọn cho các nhà đầu tư, đồng thời cũng khiến họ gặp phải khó khăn khi không biết nên lựa chọn dự án nào đầu tư là an toàn nhất.

Biệt thự biển Phú Quốc là kênh đầu tư sinh lời cao

Do vậy việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín là điều không thể bỏ qua. Các nhà đầu tư cần nghiên cứu thật kỹ về uy tín, năng năng lực của chủ đầu tư cùng sản phẩm. Một đơn vị chủ đầu tư uy tín, đủ năng lực để phát triển, đưa sản phẩm của mình vận hành và hoạt động hiệu quả thì mới có thể đảm bảo lợi nhuận đã cam kết với các nhà đầu tư. Việc đánh giá đúng năng lực chủ đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có, nhất là về các vấn đề như: chất lượng sản phẩm, tiến độ xây dựng dự án, pháp lý của sản phẩm...

- Chú trọng đến hợp đồng mua bán

Điều thứ hai mà các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư biệt thự biển Phú Quốc nếu muốn tối đa hóa lợi nhuận đầu tư cho mình chính là hợp đồng mua bán.

Bất cứ nhà đầu tư nào trước khi quyết định đầu tư vào mô hình biệt thự biển đều đắn đo xem liệu chủ đầu tư có uy tín hay không? vị trí dự án có tiềm năng phát triển lâu dài hay không? Cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra có hợp lý và khả quan hay không?,...

Theo lời khuyên của các chuyên gia bất động sản thì thay vì ngồi một chỗ lo lắng các nhà đầu tư hãy bắt tay vào nghiên cứu và đánh giá về kênh đầu tư. Cụ thể, nhà đầu tư muốn kiểm soát rủi ro khi đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng thì việc nghiên cứu về hợp đồng mua bán, nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình là điều cần thiết.

Đầu tư biệt thự biển Phú Quốc - Mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn các nhà đầu tư

Ngay cả khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ngày càng trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết thì biệt thự biển Phú Quốc vẫn đang là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn sự chú ý của rất nhiều nhà đầu tư. Với điều kiện thiên nhiên thuận lợi và nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư uy tín thì tiềm năng đầu tư mua bán biệt thự Phú Quốc vẫn được đánh giá cao. Mức cam kết lợi nhuận càng cao thì các nhà đầu tư càng được hưởng lợi ích lớn khi mua bán biệt thự biển ở huyện đảo Phú Quốc. 

Con số thực tế khi đầu tư vào phân khúc biệt thự biển Phú Quốc khi đưa vào khai thác là bao nhiêu %/năm? Đây có thể nói là câu hỏi quan trọng nhất khi lựa chọn đầu tư 1 căn biệt thự biển nghỉ dưỡng bất kỳ tại 1 dự án nào đó:

Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận thực tế khai thác biệt thự biển:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 350 ngày X Giá phòng biệt thự/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng. (350 ngày vì trừ đi 15 ngày nghỉ miễn phí của khách hàng trong 1 năm).

Đầu tư biệt thự biển Phú Quốc mang lại nguồn lợi nhuận dồi dào

Trong đó:

+ Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế thu nhập tính trong 1 năm.

+ Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường uy tín như Grant Thornton, CBRE, Savills... cho khu vực Phú Quốc. Để từ đó tạm tính dự đoán cho dự án biệt thự biển Phú Quốc.

+ Giá phòng villas/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai căn biệt thự biển đó dựa vào các biệt thự resort quy mô tương tư cùng khu vực lân cận dự án. Các nhà đầu tư có thể tham khảo trên các trang web đặt phòng trực tuyến như agoda, booking.vn...

+ Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập như Grant Thornton. Trung bình lợi nhuận đạt 65%-78% tổng doanh thu bộ phận phòng. Chi phí rơi vào từ 22% - 35% tuỳ từng khách sạn.

Cuối cùng, kết quả thu được lợi nhuận thực tế tạm tính của biệt thự biển nghỉ dưỡng tại Phú Quốc là bao nhiêu %/năm mới là điều quan trọng, chứ con số cam kết lợi nhuận tối thiểu của chủ đầu tư 10%/năm trong 10 năm không quá quan trọng. Có 3 trường hợp xảy ra:

+ Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế tạm tính biệt thự biển Phú Quốc > con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu 10%/năm: >> Dự án biệt thự biển Phú Quốc tốt để đầu tư.

+ Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế tạm tính biệt thự biển Phú Quốc = con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu 10%/năm: >> Dự án biệt thự biển Phú Quốc khá để đầu tư.

+ Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế tạm tính biệt thự biển Phú Quốc < con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu 10%năm: >> Dự án biệt thự biển Phú Quốc không nên đầu tư.

Tất nhiên con số công suất phòng sẽ là biến điều chỉnh theo kỳ vọng của nhà đầu tư.

Trên đây là một vài thông tin về lợi nhuận đầu tư biệt thự biển Phú Quốc mà chúng tôi muốn chia sẻ cho các nhà đầu tư. Nếu cần tìm hiểu thêm bất cứ thông tin gì về tình hình mua bán biệt thự tại Phú Quốc, các nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 093.982.1919